逢甲福星路全新整理高  西屯買屋 / 西屯買房 - 逢甲福星路全新整理高投報收租置產透套北屯大里房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4980 萬
參考單價：54.19 萬/坪
地址：台中市西屯區福星路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 1廳 9衛
總坪數：91.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：74.95 坪
附屬建物面積：11.36 坪
其他面積：5.59 坪
土地面積：25.71 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立西屯國小、市立至善國中
鄰近公園：文修公園
生活機能：逢甲商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合尋求長期被動收入的投資型買方，但若您是追求短線價差或自住的購屋者，則需謹慎考量。

主要理由如下：

投資報酬明確：年收租金 200 萬挹注，換算年投報率約 4%，在當前定存利率下具競爭優勢，能顯著降低持房成本。
地理位置優勢：逢甲核心加上公園景觀，是台中房價的堅強底層支撐，長期持有抗跌性較佳。
老屋與資金風險：36 年屋齡是最大隱憂，可能導致銀行貸款條件較嚴格，且高單價（54 萬/坪）對於老屋而言溢價明顯，需仔細評估銀行鑑價是否如實。

建議： 若您資金足夠且能接受持有 10 年以上的長線策略，此物件能帶來穩定現金流；但务必在簽約前確認「房屋結構安全」、「租金合約剩餘年限」及「建築修繕基金」之實際狀況，並計算高利率下的現金流壓力，再決定是否購入。

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北屯大里房仲

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